二手房交易过程中常常伴随着各种税费，有满二、满五、90以上、90以下的，很多人不知道怎么计算，不知道自己要买的房子要交多少税。
我在这里详细的把各种税费和征收条件用图表的方式来展现，只要对着图表就能计算自己要交多少税了。
一.90㎡以内，未满两年的。
二.90㎡以内，满两年的。
三.90㎡以上(含90㎡)，未满两年的。
四.90㎡以内上(含90㎡)，满两年的。
只要对着以上四个表格基本上就能知道你的房子大概要交多少税啦!不过有些限购的城市第二套开始就契税就3%。所以有些城市政策不同还要根据当地政策来调整。
一般二手房缴税是按缴税评估价缴税，在网签时可以适当把房子总价写低些。接近最低缴税评估价，这样就可以省不少税费了。
个税按差额缴税，可能有朋友不懂。差额就是你所购房子上次出售的总价和这次出售的总价之间的差价。如果这个差价是负的那么就不用缴纳这笔个税。所以个税不是只有满五唯一的情况下才可以免，差额为负数的情况下也是可以免的。
二手房交易过程中还会碰到一些土地性质是划拨的房子，这类房子在出售前要缴纳土地出让金，土地性质变为出让。
现在很多地区的不动产登记中心就可以直接在过户时一起办理缴纳土地出让金。具体多少每个地区会有区别，我简单注明下我所在地区的费用：
第一种，2005年之前，分地块按不同级别，第一级：370.435元/㎡ 。 第二级：273.413元/㎡ 。第三级：222.4 元/㎡。产权证上的土地面积乘以对应价格的价格就可以了。
第二种，2005年之后按房产缴税评估价总价的2%征收。
二手房买卖中虽然说明了买方和卖方的各自税费，不过在实际交易过程中房东都会说自己净拿多少，不承担税费。导致最后所有的税费都由买方缴纳。
最后附上一张非住宅性质的税费表，希望对大家有所帮助。
